Marché Immobilier de Dubaï : Évolution Démographique alors que l'Intérêt Russe Diminue

Marché Immobilier de Dubaï : Évolution Démographique alors que l'Intérêt Russe Diminue

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Le marché immobilier de Dubaï connaît une transformation démographique significative, avec un intérêt en baisse des acheteurs russes tandis que d'autres investisseurs internationaux prennent le relais, selon les experts de l'industrie.

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Un Marché Attractif Malgré des Changements

Dubaï, réputée pour son immobilier de luxe et sa vie sans impôt, a longtemps attiré des investisseurs mondiaux. Cependant, des rapports récents indiquent un déclin de l'intérêt russe, qui avait augmenté en 2022 suite aux tensions géopolitiques en Europe de l'Est.

"Au cours des dernières années, le marché immobilier de Dubaï a connu des changements démographiques importants. Il y a eu une augmentation notable de l'intérêt des acheteurs internationaux. En 2022, il y a eu un afflux d'acheteurs d'Europe de l'Est, en particulier de Russie, en raison du contexte géopolitique là-bas. Cette année, cependant, il y a des rapports indiquant que l'intérêt russe pour Dubaï a considérablement diminué", a déclaré Sean McCauley, PDG de Devmark, dans une interview exclusive avec Arabian Business.

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L'Intérêt Russe Diminue, mais Reste Important pour le Segment Sur Plan

Malgré la réduction de l'intérêt, McCauley a reconnu que "le marché russe reste très important pour le segment sur plan."

Il a mis en évidence un changement plus large dans les démographies du marché. "Il y a un intérêt croissant de la part d'autres marchés internationaux, y compris l'Italie, l'Allemagne, la France, l'Autriche et le Royaume-Uni", a-t-il dit.

Le PDG a affirmé que le marché immobilier de Dubaï reste "l'une des destinations d'investissement les plus dynamiques et attrayantes au monde", citant les mesures proactives de la ville pour améliorer son secteur immobilier et son infrastructure de classe mondiale comme facteurs clés.

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Diversification des Profils d'Acheteurs

Ce paysage en évolution a vu une diversification des profils d'acheteurs. McCauley a noté un "mélange équilibré d'acheteurs locaux et internationaux, avec une augmentation notable de l'intérêt international." Les individus fortunés, les expatriés recherchant des propriétés de luxe et les investisseurs institutionnels sont parmi les acteurs clés du marché actuel.

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Les Résidents de Dubaï Investissent de Plus en Plus

"Nous avons également observé une augmentation du nombre de propriétés achetées par les résidents de Dubaï de diverses nationalités à des fins d'investissement", a-t-il observé. "Bien que ces acheteurs viennent de divers pays, ils résident à Dubaï et possèdent des cartes d'identité des Émirats. Certains sont des utilisateurs finaux, bien sûr, mais beaucoup achètent des propriétés comme investissement."

Les motivations pour investir à Dubaï restent cohérentes, avec "la position stratégique de la ville, sa performance économique solide, son statut fiscal avantageux, son mode de vie de haute qualité et son excellent retour sur investissement" comme moteurs principaux.

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Préférences Émergentes pour les Résidences de Luxe

Les tendances émergentes du marché incluent une préférence croissante pour les résidences de luxe et de marque. Par exemple, le lancement de Hammock Park à Wasl Gate, offrant "des appartements entièrement meublés à seulement 2 minutes de la route Sheikh Zayed" avec de nombreuses commodités, à partir de 600 000 AED.

"Les préférences pour les résidences de luxe et de marque sont en hausse, les acheteurs recherchant de plus en plus des propriétés offrant des commodités haut de gamme, des emplacements exclusifs et un style de vie distinct", a-t-il expliqué.

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Les Emplacements Privilégiés Continuent d'Attirer les Investisseurs Mondiaux

L'emplacement joue toujours un rôle crucial dans les décisions d'achat. Les zones populaires incluent Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay et Downtown Dubai, avec des communautés en développement au bord de l'eau également en hausse. McCauley a noté que "les zones qui allient luxe et commodité avec un fort potentiel d'investissement suscitent un intérêt accru."

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Perspectives Futuristes du Marché

En regardant vers l'avenir, McCauley prévoit une diversification continue du marché immobilier de Dubaï. "Nous anticipons un afflux continu d'acheteurs internationaux, avec un intérêt croissant de la part des marchés émergents en Asie et en Afrique", a-t-il déclaré. Il a également prédit une augmentation de la demande pour des propriétés durables et technologiquement avancées à mesure que la sensibilisation environnementale augmente.

Le PDG a souligné l'importance des communautés établies offrant "un style de vie, une commodité, un sentiment d'appartenance, la sécurité et des activités de loisirs" pour attirer les acheteurs et les investisseurs.

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En conclusion, les initiatives stratégiques de Dubaï pour attirer les investissements étrangers continueront de diversifier et d'augmenter le nombre d'investisseurs immobiliers. Pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier à Dubaï, Haven Properties offre des opportunités sûres et lucratives, capitalisant sur cette dynamique de marché favorable.

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