Pourquoi de plus en plus de propriétaires revendent leurs biens immobiliers avant la fin de la construction à Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï continue d’attirer les investisseurs du monde entier, et les ventes de biens en off-plan (sur plan) y connaissent un essor impressionnant. Actuellement, plus de la moitié des ventes immobilières dans l’émirat sont des transactions sur plan, témoignant de l’intérêt grandissant pour ces propriétés avant même leur achèvement. De nombreux propriétaires choisissent de revendre leurs biens un an avant la livraison. Mais pourquoi cette tendance se développe-t-elle ? Voici les raisons qui expliquent cet engouement et comment les investisseurs en tirent parti.
Des rendements attractifs avant la livraison
Les biens immobiliers en cours de construction offrent souvent une excellente rentabilité aux investisseurs. Selon Property Monitor, une grande partie des reventes concerne des unités à moins d’un an de leur livraison. Souvent achetés à des prix avantageux, ces biens voient leur valeur augmenter durant la phase de construction. De nombreux propriétaires, qui envisageaient initialement de les occuper, décident finalement de les revendre pour bénéficier de cette plus-value avant la fin des travaux.
Un manque de biens prêts à emménager
Face à une forte demande pour des logements neufs et immédiatement disponibles, le marché de l’immobilier à Dubaï est marqué par une pénurie de biens prêts à l’emménagement. Malgré les efforts des promoteurs pour répondre à cette demande, de nombreux acheteurs préfèrent les options off-plan, qui leur offrent un accès anticipé au marché. Cette dynamique fait des biens en construction une valeur sûre pour les investisseurs, qui anticipent une augmentation de prix à la livraison.
Attractivité des prix et souplesse des paiements
Les propriétés en off-plan sont souvent proposées à des prix compétitifs avec des plans de paiement flexibles. Cette souplesse financière attire les investisseurs en quête de gains rapides. Les projets en cours de construction sont plus abordables que les biens déjà achevés, permettant ainsi aux acheteurs de réaliser un bénéfice lors de la revente, souvent peu de temps après l’achat initial.
Une hausse de la valeur pendant la construction
Durant la période de construction, la valeur des biens off-plan a tendance à augmenter, alimentée par la forte demande pour des logements neufs. Les acheteurs de ces propriétés bénéficient de cette appréciation, surtout lorsqu’ils revendent leurs biens peu avant la livraison. En effet, les biens prêts à être occupés, qui garantissent un emménagement rapide, sont très recherchés et se vendent souvent à un prix supérieur. Cette hausse de valeur encourage les propriétaires à anticiper leur revente pour maximiser leurs profits.
Un marché mature et mieux régulé
Le marché immobilier de Dubaï a évolué vers une plus grande stabilité et une régulation accrue, limitant les pratiques spéculatives comme le « flipping » rapide, fréquent dans les années 2000. Désormais, les promoteurs imposent des conditions strictes : dans certains cas, les propriétaires doivent régler jusqu’à 50 % du montant avant de pouvoir revendre. Ces mesures apportent un cadre plus sûr pour les investisseurs, stabilisant le marché et renforçant la confiance des acheteurs.
La revente anticipée de biens immobiliers en cours de construction est devenue une stratégie judicieuse pour les investisseurs à Dubaï. Grâce à l’attrait des rendements rapides, à la hausse des prix pendant la construction, et à une régulation plus rigoureuse, le marché immobilier offre des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent capitaliser sur la demande. Si vous envisagez d’investir ou de revendre un bien immobilier à Dubaï, contactez Haven Properties pour bénéficier de conseils d’experts et explorer les meilleures opportunités sur ce marché en pleine expansion.
