Novembre 2024 : Explosion des Loyers et des Ventes Immobilières à Dubai
Le marché immobilier de Dubaï continue de surpasser les attentes en 2024, atteignant des sommets historiques en novembre avec des transactions totalisant 30,53 milliards AED (8,3 milliards USD) sur 12 543 opérations. Ce dynamisme, marqué par une forte demande pour les appartements et les propriétés off-plan, illustre la résilience et l’attractivité unique du secteur immobilier de la ville.
Un marché porté par les appartements et les propriétés off-plan
Les appartements dominent le marché immobilier de novembre, représentant 10 552 transactions d’une valeur totale de 19,27 milliards AED (5,2 milliards USD). Cette popularité s’explique par leur accessibilité, leur forte demande locative et leur capacité à offrir des rendements intéressants.
Le segment des propriétés off-plan (sur plan) a également connu une performance exceptionnelle avec 7 537 transactions atteignant 15,84 milliards AED (4,3 milliards USD). Cette tendance reflète une confiance continue des acheteurs envers les nouveaux développements et les initiatives innovantes des promoteurs.
« La forte activité dans le segment off-plan et la demande constante pour les appartements confirment la position de Dubaï comme leader mondial sur le marché immobilier », souligne Luc Lesafre, PDG de Haven Properties.
Hausse significative des loyers résidentiels
En parallèle, le marché locatif connaît une progression remarquable avec une augmentation moyenne des loyers de 21 % en 2024. Le loyer annuel moyen s’élève désormais à environ 90 000 AED (24 600 USD). Cette hausse reflète une demande accrue pour des logements de qualité, en particulier dans des zones prisées telles que Palm Jumeirah, Dubai Hills et Jumeirah Beach Residence (JBR).
« L’attrait de Dubaï comme hub mondial pour les résidents et investisseurs contribue à maintenir une forte demande locative, même face à une offre limitée », explique Luc Lesafre.
Des quartiers en plein essor et des prix attractifs
Les zones émergentes telles que Dubai South, Town Square, et Dubai Islands gagnent rapidement en popularité grâce à leur localisation stratégique et leurs prix compétitifs. Simultanément, des zones plus établies comme Business Bay, Downtown Dubai, et Palm Jumeirah continuent d’attirer les acheteurs haut de gamme.
Dans les segments milieu de gamme, Jumeirah Village Circle (JVC) reste une destination prisée avec un prix moyen d’achat de 1,05 million AED (286 000 USD), témoignant d’une croissance équilibrée sur différents segments de propriété.
Une vision pour l’avenir : Le plan maître urbain 2040
L’expansion de la population de Dubaï, actuellement estimée à 3,8 millions, devrait atteindre 7,8 millions d’habitants d’ici 2040, augmentant considérablement la demande en logements. Ce développement s’inscrit dans le cadre du Plan maître urbain 2040, qui vise à promouvoir un développement urbain durable et inclusif.
La stratégie immobilière 2033 de Dubaï, associée à des investissements massifs dans l’infrastructure et à des initiatives stratégiques, joue un rôle clé dans la transformation de la ville en une métropole mondiale exemplaire.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Dubaï ?
Dubaï combine des rendements locatifs élevés, une économie en pleine croissance et des politiques favorables aux investisseurs. Avec des rendements allant de 5,4 % à 10,8 % dans certaines zones, la ville offre des opportunités inégalées pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs actifs.
Les projets off-plan permettent également de profiter d’avantages tels que des plans de paiement flexibles et des perspectives de plus-value significative à mesure que la ville continue de se développer.
Saisissez cette opportunité avec Haven Properties
Alors que 2024 touche à sa fin, le marché immobilier de Dubaï est bien positionné pour une croissance soutenue. Que vous soyez à la recherche d’un investissement locatif ou d’un projet sur plan, Haven Properties est là pour vous accompagner.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir comment transformer cette dynamique en opportunité et sécuriser votre place sur l’un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde.
