Immobilier à Dubaï : Un marché en plein essor avec des records historiques en 2024
Dubaï continue de dominer la scène mondiale de l'immobilier en affichant des performances records au troisième trimestre 2024. Avec des volumes de transactions impressionnants, une demande locative croissante, et des projets innovants en cours, la ville se distingue comme un choix de premier plan pour les investisseurs immobiliers internationaux.
Les points clés de cet article :
- Des volumes de transactions inégalés et des ventes en hausse : Les chiffres qui redéfinissent le marché immobilier de Dubaï.
- Activité de projets sans précédent : Enregistrement de nouveaux projets et livraisons clés.
- Un marché locatif en plein essor : Augmentation des loyers et rendements attractifs pour les investisseurs.
- Les zones les plus populaires : Les quartiers qui attirent acheteurs et investisseurs.
- Hausse des prix au mètre carré : Ce que cela signifie pour les investisseurs actuels et futurs.
Des transactions et des ventes sans précédent
Le secteur immobilier de Dubaï a atteint des sommets au T3 2024 avec 50 425 transactions, soit une hausse de 38 % par rapport à l’année précédente. Ces transactions ont généré un chiffre d’affaires total de 141,95 milliards AED, marquant une augmentation de 30 % par rapport à 2023.
Ce dynamisme reflète une demande croissante alimentée par des réformes réglementaires attractives, une ouverture accrue aux investisseurs étrangers et un flux constant d’acheteurs internationaux.
Activité de projets sans précédent
Le troisième trimestre 2024 a vu l’enregistrement de 146 nouveaux projets, le chiffre le plus élevé jamais enregistré. Ce regain d’activité témoigne de la confiance des investisseurs dans la croissance à long terme de Dubaï. Parmi ces projets, 21 ont été achevés, ajoutant 5 183 nouvelles unités au marché.
Un marché locatif en pleine expansion
La demande locative a atteint de nouveaux sommets, soutenue par une influx constant d'expatriés et de nouveaux résidents.
- Le loyer médian des appartements a grimpé à 68 000 AED, soit une hausse de 19,3 % sur un an.
- Les villas ont vu leur loyer médian augmenter à 180 000 AED, en hausse de 5,88 %.
Les rendements locatifs attractifs, oscillant entre 5,4 % et 10,8 %, continuent d’attirer les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Les zones les plus populaires
Certains quartiers se démarquent clairement auprès des acheteurs et investisseurs :
- Appartements en première vente : Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills Estate et Sobha Hartland 2 dominent avec des milliers d'unités vendues.
- Villas en première vente : Al Yufrah 1, Dubai South et Madinat Hind 4 affichent une forte activité.
- Reventes d’appartements : Dubai Marina, JVC et Business Bay restent très demandés.
- Reventes de villas : Wadi Al Safa 5 et Al Hebiah Fifth se distinguent.
La hausse des prix au mètre carré
Les prix au mètre carré continuent de grimper dans presque toutes les catégories :
- Les appartements en première vente se stabilisent à 1 758 AED/m², bien au-dessus des niveaux de 2014 (+44,7 %).
- Les parcelles en première vente affichent une croissance annuelle spectaculaire de 74,5 %.
- Les villas en première vente augmentent de 18,4 %, reflétant une demande constante pour des propriétés résidentielles plus grandes.
- Les propriétés en revente commerciale et les appartements montrent également des hausses respectives de 20,1 % et 5,6 %.
Un avenir prometteur pour Dubaï
Alors que 2024 touche à sa fin, les analystes prévoient une croissance continue, même si le rythme pourrait ralentir légèrement en raison des fluctuations économiques mondiales et de la hausse des taux d'intérêt. Cependant, Dubaï reste une valeur sûre, soutenue par :
- Une population croissante.
- De nouvelles réglementations sur les visas attractives.
- Un pipeline de projets d'infrastructure et d'immobilier ambitieux.
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