Immobilier à Dubai : Records Historiques en 2024 avec 142 Milliards de Dollars de Transactions
L’année 2024 marque un tournant historique pour le secteur immobilier de Dubaï, avec un record sans précédent de 180 900 transactions immobilières, totalisant 142,1 milliards de dollars (522,1 milliards AED). Ces chiffres représentent des augmentations respectives de 36 % et 27 % par rapport à 2023, qui avait déjà établi un précédent impressionnant avec 133 100 transactions et 111,9 milliards de dollars (411,1 milliards AED).
Une Croissance Dynamique sur le Marché Primaire
Le marché primaire a enregistré une hausse exceptionnelle des ventes initiales, avec une croissance de 30 % par rapport à l'année précédente. Le total des transactions a atteint 91 milliards de dollars (334,1 milliards AED), reflétant une demande soutenue pour les nouveaux développements et les propriétés sur plan. En volume, les transactions ont bondi de 51 %, atteignant 119 800 ventes.
Luc Lesafre, PDG de Haven Properties, souligne : "La résilience du marché immobilier de Dubaï, même face aux incertitudes économiques mondiales, témoigne d'une base d'acheteurs en pleine expansion et d'une demande durable."
En parallèle, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 10 %, atteignant 1 600 AED dans le marché primaire.
Des Facteurs Clés Stimulant la Demande
La croissance a été stimulée par plusieurs facteurs :
- Lancements de nouveaux projets accompagnés de plans de paiement attractifs.
- Réformes des visas et incitations à la résidence, attirant des investisseurs étrangers.
- Améliorations des infrastructures, renforçant l’attrait des propriétés prêtes à l’emploi et des rendements locatifs élevés.
Le marché secondaire a également maintenu son dynamisme, avec une augmentation de 21 % de la valeur totale des reventes, atteignant 188,1 milliards AED. En volume, les reventes ont progressé de 14 % pour atteindre 61 100 transactions, tandis que le prix moyen au mètre carré dans ce segment a grimpé de 12 %, s'établissant à 1 300 AED.
Un Changement des Préférences des Acheteurs
Les acheteurs montrent une préférence croissante pour les propriétés prêtes à l’emploi, attirés par des rendements locatifs solides et des opportunités d'occupation immédiate. Cette tendance reflète l’évolution du marché vers des investissements stratégiques, portés par des améliorations continues des infrastructures.
"Les volumes de transactions ont augmenté malgré les incertitudes mondiales, confirmant la confiance dans la résilience du marché immobilier de Dubaï," ajoute Luc Lesafre.
Croissance Annuelle dans Tous les Secteurs
L’année 2024 a connu une croissance dans tous les segments du marché :
- Appartements : 141 168 transactions (+42 %), totalisant 260,6 milliards AED.
- Villas : 30 938 transactions (+21,1 %), pour 164,1 milliards AED.
- Propriétés commerciales : 4 304 transactions (+10,1 %), atteignant 9,7 milliards AED.
- Terrains : 4 352 transactions (+2,6 %), pour une valeur totale de 86,5 milliards AED.
Les Zones les Plus Performantes
Marché Primaire
- Al Barsha South 4 : 12 878 transactions, 13,5 milliards AED.
- Business Bay : 6 888 transactions, 21,1 milliards AED.
- Madinat Al Mataar et Wadi Al Safa 5 émergent également comme des zones attractives pour les acheteurs à la recherche d’une vie urbaine intégrée.
Marché Secondaire
- Business Bay : 5 142 transactions, 9,8 milliards AED.
- Dubai Marina : 4 924 transactions, 15,2 milliards AED, affirmant son statut de destination premium en bord de mer.
- Al Barsha South Fourth et Downtown Dubai complètent le podium avec des chiffres impressionnants.
Perspectives pour 2025 et au-delà
Avec une population projetée de 7,8 millions d’habitants d’ici 2040, les besoins en logement continueront d’augmenter. Les politiques gouvernementales visent à maintenir l’équilibre entre innovation, durabilité et croissance, consolidant ainsi la position de Dubaï comme destination immobilière de choix.
"Dubaï n’est pas seulement en pleine croissance, elle définit un nouveau standard mondial pour l’immobilier," conclut Al Msaddi.
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