Dubaï : Pourquoi les nouvelles livraisons boostent le marché immobilier
Le marché immobilier de Dubaï continue de battre des records en 2024, marqué par une augmentation significative des livraisons de biens résidentiels. Selon le dernier rapport d’Asteco, près de 8 100 unités ont été livrées au troisième trimestre, soit une augmentation de 50 % par rapport à la période précédente. Cette dynamique se poursuivra avec 14 900 nouveaux logements attendus d'ici la fin de l'année, comprenant 11 800 appartements et 3 100 villas.
Une stratégie proactive au service du marché
Le gouvernement de Dubaï joue un rôle clé dans cette croissance, grâce à une stratégie visant à renforcer les infrastructures physiques, sociales, technologiques et juridiques. Ces efforts favorisent la résilience du marché face aux facteurs externes et attirent de plus en plus d’investisseurs locaux et internationaux.
Cette approche proactive s'inscrit dans une vision de long terme visant à consolider la place de Dubaï comme hub mondial de l'immobilier, tout en répondant aux besoins croissants d'une population en pleine expansion.
Une hausse des loyers et des prix de vente
En parallèle de l'augmentation des livraisons, le marché des locations reste dynamique :
- Les loyers des appartements ont augmenté de 3 % au cours du dernier trimestre.
- Les villas ont enregistré une hausse de 2 %, en partie grâce à la mise à jour de l’indice RERA, qui permet à certains propriétaires de demander des augmentations plus importantes lors du renouvellement des baux.
Du côté des ventes, les prix continuent de grimper :
- +3 % pour les appartements.
- +4 % pour les villas, confirmant l’attrait des propriétés résidentielles haut de gamme.
Le succès des projets off-plan
L’immobilier "off-plan" (vente sur plan) reste un pilier du marché immobilier de Dubaï. Ce segment bénéficie de conditions attractives, telles que des plans de paiement flexibles proposés par des promoteurs réputés. Certains développeurs vont même jusqu’à proposer des structures de paiement agressives, comme le 80/20 ou le 75/25, rendant ces investissements particulièrement intéressants pour les acquéreurs cherchant des biens neufs.
Cependant, ces offres peuvent poser des défis pour les ménages à revenus moyens, en particulier ceux qui souhaitent acheter des villas ou des appartements spacieux.
Un marché en plein essor : opportunités pour les investisseurs
La demande pour les biens résidentiels reste forte, mais c’est aussi le secteur des bureaux qui affiche une croissance impressionnante. Les prix des espaces professionnels de grade A et B+ ont enregistré une augmentation trimestrielle de 5 % et une hausse annuelle spectaculaire de 21 %. Cette tendance s’explique par des conditions économiques favorables et une offre limitée de bureaux de qualité.
Avec un environnement économique solide et un afflux constant d’investissements étrangers, Dubaï s’affirme comme une destination incontournable pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier.
Pourquoi investir maintenant ?
Pour les investisseurs, le timing est idéal. L’augmentation des livraisons offre une variété d’options, que ce soit dans des projets off-plan ou sur le marché secondaire. De plus, la hausse constante des loyers et des prix de vente garantit un potentiel de plus-value immobilière et une rentabilité locative attractive.
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