Dubaï Immobilier : Les Loyers Prévus en Hausse de 18 % en 2025, Portés par la Demande des Investisseurs
Le marché immobilier de Dubaï continue d’afficher une dynamique exceptionnelle, et les prévisions pour 2025 confirment cette tendance. Les loyers devraient enregistrer une hausse de 18 % pour les locations de courte durée, et de 13 % pour les locations de longue durée, selon les experts du secteur. Cet article explore les raisons de cette augmentation attendue des loyers et ce que cela signifie pour les investisseurs et locataires.
Pourquoi les loyers augmentent-ils à Dubaï ?
1. Afflux de professionnels et de touristes : Dubaï attire un nombre croissant de professionnels et de touristes du monde entier, attirés par les opportunités professionnelles et un mode de vie de qualité. Cela engendre une forte demande de logements, que ce soit pour des séjours de courte ou de longue durée.
2. Hausse des prix de l’immobilier : Les valeurs immobilières augmentent, ce qui pousse les propriétaires à ajuster les loyers en conséquence pour maximiser les rendements de leurs investissements.
3. Développement des infrastructures touristiques et commerciales : Les nombreuses expositions et événements d’envergure internationale, combinés au développement de nouvelles attractions, stimulent la demande pour des locations flexibles et de courte durée.
4. Réglementations et attractivité pour les expatriés : Dubaï facilite l’installation des expatriés avec des lois favorables et des infrastructures de pointe, encourageant ainsi un nombre croissant de résidents internationaux à s’installer pour le long terme.
5. Projets immobiliers en cours : De nombreux projets de logement, commencés en 2022-2023, seront achevés d’ici 2025-2026, avec environ 76 000 nouvelles unités disponibles en 2025, ce qui contribuera à répondre partiellement à la demande croissante.
Projections de hausse des loyers : Quel impact pour les investisseurs et locataires ?
Les spécialistes estiment que les locations de courte durée connaîtront une augmentation de 18 % en 2025. Nina Novikova, directrice du développement chez Colife Dubai, indique que les courts séjours (jusqu’à 6 mois) seront particulièrement impactés en raison de la forte demande touristique. Les locations de longue durée devraient également enregistrer une hausse de 13 %, attirant des locataires à la recherche de stabilité dans un marché en plein essor.
Parag Bharat Parekh, PDG de PropertyPro Real Estate, précise que certains quartiers clés pourraient voir leurs loyers augmenter jusqu’à 25 % en 2025, en fonction de la localisation et des caractéristiques des propriétés. Cette hausse est en partie due à l’afflux de nouveaux résidents professionnels qui optent pour des logements de qualité, bien situés et adaptés à leurs besoins de mobilité.
Dubaï : Un hub attractif pour les locataires et les investisseurs
La croissance de la population, l’urbanisation rapide, et la résilience post-COVID sont autant de facteurs qui soutiennent la demande pour les biens locatifs à Dubaï. En effet, la ville a non seulement renforcé sa réputation de centre d’affaires, mais aussi celle de destination touristique et résidentielle prisée. Cette demande soutenue permet aux investisseurs d’anticiper des rendements élevés, notamment sur les biens locatifs, offrant ainsi des opportunités intéressantes de revenus passifs.
Les locataires doivent, cependant, être prêts à revoir leur budget familial à la hausse pour anticiper cette augmentation de loyers. Les experts conseillent de prévoir une hausse minimale de 13 % pour les contrats de location longue durée et d’adapter le budget en conséquence. Pour les investisseurs, ces projections ouvrent la voie à des stratégies profitables, avec des opportunités de développer des biens adaptés aux besoins des locataires.
Conseils pour les locataires et les investisseurs
Pour les locataires : Comprendre les tendances du marché peut être un atout lors des négociations de bail. Anticiper les hausses de loyers permet d’ajuster son budget et de se préparer pour l’année à venir.
Pour les investisseurs : La hausse des loyers prévue représente une occasion d’investissement rentable, surtout dans des propriétés conçues pour des locations de courte ou longue durée. Cependant, il est essentiel de rester vigilant face aux fluctuations économiques et aux évolutions réglementaires, qui peuvent impacter les rendements.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Dubaï ?
La demande locative élevée et les rendements attractifs font de Dubaï un marché propice aux investissements immobiliers. La croissance des loyers, soutenue par l’afflux de résidents et de touristes, positionne Dubaï comme une destination de choix pour les investisseurs. Si vous souhaitez en savoir plus sur les meilleures opportunités et obtenir des conseils personnalisés pour optimiser votre investissement, Haven Properties est là pour vous accompagner. Contactez-nous pour explorer les opportunités de rendement et vous établir solidement dans le marché immobilier florissant de Dubaï.
