Une Hausse de 15% des Loyers à Dubaï
Depuis la mise à jour de l'Indice des Loyers par la Real Estate Regulatory Authority (Rera) en mars de cette année, les loyers à Dubaï ont augmenté de manière significative, atteignant jusqu'à 15% dans certains quartiers. Cette hausse reflète non seulement la dynamique actuelle du marché immobilier mais aussi les défis auxquels les locataires et les investisseurs doivent faire face.
Une Montée en Flèche des Loyers à Dubaï
D'après Prathyusha Gurrapu, responsable de la recherche et du conseil chez Cushman & Wakefield Core, l'actualisation de l'indice Rera a entraîné des augmentations de loyer allant de 8 à 15% dans la plupart des quartiers de Dubaï. Cette tendance a été particulièrement marquée dans les segments de marché abordables et intermédiaires, où les loyers ont augmenté de manière plus prononcée. En conséquence, les locataires préfèrent renouveler leurs baux existants plutôt que de chercher de nouvelles locations, ces dernières étant souvent plus coûteuses.
Impacts sur les Différents Segments du Marché Locatif
Le deuxième trimestre de 2024 a vu des augmentations significatives des loyers pour les villas : 21% dans les segments abordables, 12% dans les segments intermédiaires, et 1% dans les quartiers haut de gamme. Du côté des appartements, les loyers ont augmenté de 27% pour les segments abordables, 19% pour les segments intermédiaires, et 14% pour les quartiers haut de gamme. Cette tendance reflète une demande soutenue, même si le rythme de croissance commence à ralentir dans certains segments.
Une Opportunité pour les Investisseurs
Pour les investisseurs immobiliers, ces hausses de loyer sont une indication claire que le marché locatif de Dubaï reste attractif et dynamique. Les rendements locatifs élevés, combinés à la stabilité du marché, offrent des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. De plus, la hausse continue des prix de vente, notamment dans les quartiers intermédiaires et abordables, montre que l'investissement dans ces segments peut être particulièrement lucratif.
Prévisions et Conseils pour les Investisseurs
À l'avenir, il est essentiel de surveiller les tendances du marché, notamment l'évolution des prix dans les projets en cours de construction. Selon Cushman & Wakefield Core, les prix de vente dans les nouveaux projets sont actuellement légèrement plus élevés que dans les projets secondaires, ce qui pourrait indiquer une certaine pression sur les vendeurs pour ajuster leurs prix à la baisse afin d'écouler leur stock.
Pour les investisseurs, cela signifie qu'il pourrait être avantageux d'explorer les opportunités dans les projets en cours de construction, où des rabais pourraient être disponibles à mesure que davantage de biens seront livrés sur le marché.
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