ENRE by Imtiaz – L’un des derniers tickets d’entrée sous les 4 000 €/m² à Dubaï ?

Et si l'une des dernières opportunités d'acquérir un bien immobilier neuf à Dubaï sous la barre symbolique des 4 000 € le mètre carré se présentait aujourd'hui ? Dans un marché où les prix n'ont cessé de grimper, où les quartiers établis flirtent désormais avec des sommets, l'apparition d'un projet alliant accessibilité et qualité est un événement. ENRE by Imtiaz, niché au cœur de Dubai South, la région en pleine ébullition autour du futur mégaprojet aéroportuaire, coche toutes les cases. Avec des prix au m² défiant toute concurrence et un ticket d'entrée pensé pour les budgets maîtrisés, ce projet pourrait bien représenter la dernière fenêtre de tir pour entrer sur le marché dubaiote avec un rapport qualité-prix exceptionnel. 

Dubai South : l'épicentre du dubaï de demain

Pour comprendre l'opportunité ENRE, il faut d'abord regarder la carte et se projeter. Le projet s'implante à Dubai South, un mastodonte urbain en développement, conçu pour devenir la nouvelle centralité de Dubaï. Cette zone n'est pas une simple extension ; c'est un écosystème économique et résidentiel pensé pour accueillir le futur de l'émirat.

Le moteur principal de cette transformation est le nouvel aéroport international Al Maktoum, destiné à devenir le plus grand du monde. À terme, ce hub aéroportuaire attirera des millions de passagers et, surtout, des milliers d'entreprises et d'emplois dans les secteurs de la logistique, du transport et des services. À cela s'ajoute la proximité immédiate d'Expo City, la reconversion durable du site de l'Exposition Universelle, qui continue d'attirer des événements et des acteurs économiques. 

L'argument imparable : un prix de lancement devenu rare en 2026

Le premier argument, et non des moindres, qui fait d'ENRE une opportunité à saisir est son positionnement prix. Dans un Dubaï 2026 où la rareté foncière et la demande soutenue ont tiré les tarifs vers le haut, voir un projet afficher une moyenne autour de 4 082 € le mètre carré est un signal fort.

Plus impressionnant encore, certaines typologies, notamment les 1 et 2 chambres, descendent sous la barre des 4 000 €/m². Pour un promoteur de la réputation d'Imtiaz, avec des finitions soignées et un emplacement stratégique, cette fourchette de prix est devenue une denrée rare. C'est précisément ce différentiel qui attire les investisseurs en quête de potentiel de plus-value. 

Des tickets d'entrée accessibles pour tous les profils

Le prix au m² est un indicateur, mais le ticket d'entrée global est ce qui intéresse vraiment l'investisseur. ENRE by Imtiaz a été pensé pour offrir une gamme de prix permettant à des profils variés d'accéder au marché :

• Studios : à partir de 673 000 AED (environ 165 000 €)
• 1 chambre : à partir de 1 100 000 AED (environ 270 000 €)
• 2 chambres : à partir de 1 590 000 AED (environ 390 000 €)

Ces montants placent ENRE dans la catégorie des investissements accessibles, idéaux pour un premier achat à Dubaï ou pour diversifier un portefeuille existant sans mobiliser des capitaux colossaux. Le studio constitue une porte d'entrée idéale pour les budgets serrés, tandis que le 2 chambres peut viser un public familial ou de colocation, élargissant le potentiel locatif.

Un produit Signature Imtiaz : design, confort et prestations

Imtiaz n'est pas un promoteur inconnu. La signature du groupe est associée à des projets où le design moderne et les finitions soignées sont la norme. ENRE ne déroge pas à la règle. Les appartements sont livrés entièrement meublés, avec une décoration contemporaine et des équipements pensés pour le confort quotidien. Pour l'investisseur, c'est un gain de temps et d'argent considérable : pas de recherche de mobilier, pas de frais d'ameublement supplémentaires, le bien est immédiatement opérationnel pour la location.

Côté équipements, la résidence propose un éventail de services qui en font une véritable destination de vie :

• Une piscine avec cabanas pour la détente.
• Un cinéma en plein air (rooftop cinema) pour des soirées sous les étoiles.
• Une salle de sport moderne et un espace yoga.
• Un lounge pour les résidents.

Ces installations, typiques des résidences premium, renforcent l'attractivité du bien auprès des locataires potentiels, qu'ils soient jeunes actifs ou familles.

Un plan de paiement souple pour accompagner l'investisseur

Le nerf de la guerre, c'est aussi la trésorerie. ENRE propose un plan de paiement en 60/40 qui étale confortablement l'effort financier :

• 20 % à la réservation (paiement initial)
• 40 % pendant la construction (échelonnés sans intérêt)
• 40 % à la remise des clés (livraison prévue au premier trimestre 2028)

Ce mécanisme offre un effet de levier appréciable : vous ne mobilisez qu'une partie du capital au départ, le solde étant dû à la livraison, vous laissant le temps de préparer le financement ou de laisser votre épargne travailler ailleurs. Pour un investisseur international, c'est une flexibilité rare qui réduit la pression financière immédiate.

Le Haven Score : 75/100 – Notre analyse

Chez Haven Properties, nous évaluons chaque projet selon des critères stricts. ENRE by Imtiaz obtient un score solide de 75 sur 100.

Les points forts (élévation du score) :

• Positionnement prix exceptionnel : 20/20. Le principal argument, rare et décisif.
• Emplacement stratégique (Dubai South) : 19/20. Potentiel de croissance majeur à moyen/long terme.
• Qualité du promoteur (Imtiaz) : 18/20. Réputation établie et finitions soignées.
• Plan de paiement attractif : 18/20. Souplesse et effet de levier.

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Notre recommandation : ENRE est une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant un premier bien à Dubaï avec un budget maîtrisé, ou pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec un actif à fort potentiel de valorisation. Le couple prix/emplacement est difficile à battre en 2026.

ENRE by Imtiaz incarne ce que l'on appelle une opportunité de marché

Dans un Dubaï où les prix s'envolent, trouver un projet neuf, signé par un promoteur réputé, à moins de 4 000 €/m² dans une zone d'avenir comme Dubai South, relève presque de la rareté. C'est le dernier ticket d'entrée pour ceux qui veulent miser sur la croissance future de la ville sans exploser leur budget initial.

Que vous soyez un investisseur débutant ou un habitué du marché, ENRE mérite une place dans votre shortlist. Le potentiel de valorisation à moyen terme, couplé à un produit de qualité et à des conditions de paiement souples, en fait un actif patrimonialement solide.

Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité unique ? Envoyez simplement le mot « ENRE » à notre équipe et accédez aux informations prioritaires avant la commercialisation grand public.

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